Leistungen

(In Bearbeitung)

Unser Fokus liegt auf der methodischen Verknüpfung von Management-Vorgaben mit der baulichen Realität der

Architektur, Gebäudetechnik, Energie sowie des Betriebs. Wir übersetzen komplexe Portfoliowicklungen als auch

anspruchsvolle Einzelobjekt-Strategien in präzise Massnahmenpakete entlang des Lebenszyklus und schaffen so die notwendige Durchgängigkeit zwischen Planung, Realisierung und effizientem Betrieb.

Beratung & Strategie

Wir schaffen die Entscheidungsgrundlage für nachhaltige und finanzmathematisch optimierte
Immobilieninvestitionen.


  • Zustandsanalysen & Technical Due Diligence

    • Portfolio-Quick-Check: Schnelle Ersteinschätzung zur Priorisierung sanierungsbedürftiger sowie ausbaufähiger Liegenschaften.
    • Gebäude-Zustandsanalyse: Systematische Erfassung von Bauteilzuständen, Mängeln und Restlebensdauern.
    • Zertifizierte Bestandsaufnahme (GEAK): Offizielle Erfassung des energetischen Ist-Zustands nach kantonalem Standard.
    • Technical Due Diligence: Ganzheitliches Bausubstanz- und Gebäudetechnik-Audit für Transaktionen und Investitionsentscheide.

  • Strategische Mehrjahresplanung

    • Wertsicherungsstrategie: Gezielte Massnahmen zur langfristigen Sicherung von Ertragskraft und Substanzwert.
    • Lebenszyklusorientierter Sanierungsfahrplan: Phasenweise Staffelung von Erneuerungs- sowie Erweiterungsmassnahmen über 1 bis 10 Jahre.
    • Investitionsplanung: Jahrweise Aufschlüsselung des voraussichtlichen Kapitalbedarfs zur vorausschauenden Budget- und Finanzsteuerung sowie zur Vermeidung von Sanierungsstau.
    • Entscheidungsgrundlagen für Gremien: Strukturierte Dossiers und Vorlagen für Verwaltungsräte, Stiftungen und Eigentümer.

  • Nachhaltigkeit & Dekarbonisierung

    • Dekarbonisierungs- & Netto-Null-Fahrplan: Lebenszyklusoptimierter Ausstieg aus fossilen Energieträgern, Senkung des Energieverbrauchs und gezielter Ausbau erneuerbarer Energien.
    • Zertifizierte Energieberatung (GEAK Plus): Erarbeitung zukunftsfähiger Sanierungsvarianten mit messbaren Effizienzgewinnen und Kostentransparenz.
    • Heizungsersatz-Erstberatung (Impulsberatung): Vor-Ort-Analyse und massgeschneiderte Lösungsvarianten für den Ersatz fossiler Heizsysteme – für anspruchsberechtigte Eigentümer und Verwaltungen kostenlos.
    • Gesetzeskonformität & ESG-Standards: Sichere Einhaltung kantonaler Vorgaben (MuKEn) sowie regulatorischer Nachhaltigkeits- und Klimakriterien.

  • Potenzialentwicklung & Nachverdichtung

    • Ertragspotenzial-Prüfung: Identifikation ungenutzter Ausnützungs- und Renditereserven auf Areal- und Gebäudeebene.
    • Aufstockungs- & Erweiterungsanalysen: Prüfung baurechtlicher und statischer Reserven für zusätzlichen Wohnraum.
    • Grundrissoptimierung & Revitalisierung: Wertsteigernde Neugestaltung von Raumstrukturen und Nutzungen.
    • Ersatzneubau- & Machbarkeitsstudien: Fundierter Variantenvergleich zwischen Gesamtsanierung und strategischem Neubau.

  • Portfoliosteuerung & Technischer Betrieb

    • Betriebs- & Energieoptimierung: Feinabstimmung bestehender Gebäudetechnikanlagen entlang der Wartungszyklen zur Senkung operativer Kosten.
    • Portfolio-Sanierungsstandards: Entwicklung von Sanierungsleitfäden und Bauteilstandards zur Standardisierung interner Prozesse.
    • Massnahmenbündelung (Skaleneffekte): Aggregation gleicher Sanierungsgewerke über mehrere Liegenschaften zur Kostenreduktion.
    • Liegenschafts-Monitoring: Laufende Überwachung von Erneuerungszyklen, Fristen und Energiekenndaten.

Integrale Planung

Wir führen Architektur, Technik, Ökologie und Wirtschaftlichkeit in einer durchgängigen Planung zusammen für eine höhere Qualität im Bau sowie im Betrieb.


  • Architektur & Gestaltung

    • Machbarkeits- & Potenzialstudien: Frühzeitige Evaluierung städtebaulicher und baurechtlicher Spielräume zur bestmöglichen Entfaltung von Flächeneffizienz und architektonischem Potenzial.
    • Projektierung & Bewilligungsverfahren: Massgeschneiderte architektonische Ausarbeitung und zielgerichtete Behördenkoordination für eine verlässliche und zügige Baubewilligung.
    • Ausführungs- & Detailplanung: Durchgängig koordinierte Werk- und Detailpläne für eine reibungslose handwerkliche Realisierung und höchste Termintreue am Bau.
    • Gestalterische Leitung & Qualitätssicherung: Begleitung der Umsetzung vor Ort zur Sicherung höchster Ausführungsqualität bis zur erfolgreichen Übergabe.

  • Energie- & Gebäudetechnik

    • Energetische Bauphysik & Hüllkonzepte: Optimierung der Gebäudehülle für höchste Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort.
    • HLKSE/GA-Gesamtkonzeption: Gewerkeübergreifende Systemintegration von Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär, Elektro und Gebäudeautomation für eine harmonisch aufeinander abgestimmte Gebäudetechnik.
    • Fachplanung Erneuerbare Energien: Präzise Auslegung und Detailplanung zukunftsweisender Wärmepumpen-, Solar- und Speicherlösungen für maximale energetische Eigenständigkeit.
    • Gebäudeautomation & Monitoring-Design: Strategische Einbindung intelligenter Mess- und Leitsysteme für durchgängige Datentransparenz und eine zukunftsfähige Betriebssteuerung.

  • Betriebs- & FM-Integration

    • Planungsbegleitende FM-Prüfung: Frühzeitige Ausrichtung aller Baustrukturen und technischen Anlagen auf die bestehenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungsstandards.
    • Daten- & Systemintegration: Standardisierte Bereitstellung und Strukturierung aller Anlagendaten zur Übernahme in kundeneigene CAFM-Systeme.
    • Inbetriebnahmemanagement & Übergabe: Begleitete Funktionskontrollen und strukturierte Übergabeprozesse für einen reibungslosen Betriebsstart und hohe Nutzerzufriedenheit.
    • Laufende Betriebsoptimierung: Systematische Feinabstimmung der technischen Anlagen im Regelbetrieb zur kontinuierlichen Effizienzsteigerung und langfristigen Werterhaltung.

Projektmanagement

Wir wahren Ihre Interessen als Eigentümer gegenüber allen Projektbeteiligten und

steuern Kosten, Termine sowie Qualität konsequent.


  • Ganzheitliche Bauherrenvertretung

    • Eigentümervertretung & Projektführung: Übergeordnete Führung aller Projektbeteiligten und fachliche Vertretung Ihrer Interessen gegenüber Behörden, Planern und Unternehmern.
    • Definition von Qualitätsstandards: Frühzeitige Abstimmung von Bau- und Anlagebeschrieben zur verbindlichen Festlegung Ihrer baulichen, energetischen und wirtschaftlichen Vorgaben.
    • Entscheidungsgrundlagen für Gremien: Strukturierte Vorbereitung fundierter Beschlussvorlagen und Variantenvergleiche für Baukommissionen, Stiftungen und Verwaltungsräte.
    • Vergabe- & Vertragsbegleitung: Fachtechnische Unterstützung bei Ausschreibungen, Offertprüfungen und Werkvertragsverhandlungen zur Sicherung klarer Leistungspflichten.

  • Qualitäts- & Ausführungscontrolling

    • Fachtechnische Kontrolle: Vorprüfung von Architektur- und HLKSE/GA-Planungen auf Einhaltung der vereinbarten Standards und Normen.
    • Qualitätskontrolle vor Ort: Gezielte Begehungen an bautechnisch wesentlichen Meilensteinen zur rechtzeitigen Erkennung und Behebung von Qualitätsabweichungen.
    • Strukturiertes Abnahmewesen: Durchführung fachgerechter Vor- und Werksprüfungen vor der Übergabe zur Sicherstellung eines mängelfreien Bauwerks.
    • Garantieansprüche: Begleitung der Garantieabnahmen zur rechtssicheren Durchsetzung Ihrer Mängelansprüche.

  • Termin- & Kostensteuerung

    • Budgetmonitoring: Kontinuierliche Überprüfung der Kostenhochrechnungen der Projektleitung zum Schutz des Investitionsrahmens.
    • Plausibilisierung: Fachtechnische und rechnerische Prüfung von Mehrkostenforderungen vor der Freigabe durch die Bauherrschaft.
    • Rahmentermin- & Meilensteinüberwachung: Übergeordnetes Controlling der wesentlichen Phasenübergänge für eine planbare Fertigstellung und termingerechte Inbetriebnahme.
    • Inbetriebsetzungs- & Übergabekoordination: Gezielte Abstimmung des Bauabschlusses mit dem Bewirtschaftungsstart zur Vermeidung von Verzögerungen und Ertragsausfällen.